房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00321号

王淑芳与陈于签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同全面履行自己的义务。陈于按约向王淑芳交付了房屋后，王淑芳未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照相关法律规定，王淑芳从事经营活动应当提供经营场地在内的证明文件，经过行政机关许可，办理工商执照等手续。本案王淑芳租赁陈于房屋从事销售家居饰品，依法应当经过行政机关许可，办理工商执照等手续，虽然双方租赁合同并未对此进行约定，但向王淑芳提供经营场地的证明文件以协助王淑芳办理工商执照等手续是陈于应尽的法定义务，陈于经王淑芳要求提供经营场地证明文件后拒绝提供的行为是对其法定义务的违反，其行为亦已构成违约，对王淑芳的合法经营造成了一定的障碍，应承担相应的违约责任。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。本案中，双方签订的租赁合同未就装修事宜进行约定，但陈于同意王淑芳对房屋进行装修。对于

王淑芳与陈于签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同全面履行自己的义务。陈于按约向王淑芳交付了房屋后，王淑芳未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照相关法律规定，王淑芳从事经营活动应当提供经营场地在内的证明文件，经过行政机关许可，办理工商执照等手续。本案王淑芳租赁陈于房屋从事销售家居饰品，依法应当经过行政机关许可，办理工商执照等手续，虽然双方租赁合同并未对此进行约定，但向王淑芳提供经营场地的证明文件以协助王淑芳办理工商执照等手续是陈于应尽的法定义务，陈于经王淑芳要求提供经营场地证明文件后拒绝提供的行为是对其法定义务的违反，其行为亦已构成违约，对王淑芳

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2014)渝五中法民终字第00321号上诉人（原审原告）王淑芳，女，1972年6月1日出生。委托代理人刘蓬松，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈于，女，1965年1月21日出生。委托代理人赵何春，男，1964年3月28日出生。上诉人王淑芳与被上诉人陈于房屋租赁合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2013年10月11日作出（201……