房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7238号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《厂房租赁合同书》已被认定为无效合同，张庆荣因合同无效受到的损失应当根据双方的过错程度及案涉厂房的实际使用情况予以综合认定。锦丰经济社在明知案涉厂房未取得建设工程规划许可证及产权证明的情况下仍将案涉厂房出租，存在主要过错；张庆荣在签署合同时未对案涉厂房的产权情况了解清楚，在签署合同未尽审慎义务，存在次要过错；再综合考虑张庆荣对案涉厂房的实际占有使用情况，经生效民事判决书判决张庆荣向锦丰经济社返还案涉厂房，但张庆荣在限期内未予以搬离，并且截止至今仍占有使用案涉厂房，对比《厂房租赁合同书》原先约定的租赁期限从2014年2月16日至2019年2月15日，张庆荣已经实际使用并享有装修投入带来的收益时间较长。综上考虑双方在签署合同的过错程度、占有使用收益情况、合同中有关解决争议方法的条款约定，酌情认定锦丰经济社应赔偿张庆荣的损失为47187.5元（94375元×50%）

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《厂房租赁合同书》已被认定为无效合同，张庆荣因合同无效受到的损失应当根据双方的过错程度及案涉厂房的实际使用情况予以综合认定。锦丰经济社在明知案涉厂房未取得建设工程规划许可证及产权证明的情况下仍将案涉厂房出租，存在主要过错；张庆荣在签署合同时未对案涉厂房的产权情况了解清楚，在签署合同未尽审慎义务，存在次要过错；再综合考虑张庆荣对案涉厂房的实际占有使用情况，经生效民事判决

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7238号上诉人（原审原告）：张庆荣，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁兆泉，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍凯俐，广东言法律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区勒流街锦丰股份合作经济社，住所广东省佛山市顺德区。负责人：卢应恒。委托诉讼代理人：卢肖艳，广东泛邦律师事务所律师。上诉人张庆荣为……