房屋租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第926号

上诉人、被上诉人自愿签订的《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。虽然该合同约定租赁期限自2012年3月28日起，即被上诉人应于该日前将具备使用条件的涉案商铺交付上诉人使用，现被上诉人逾期交付租赁物已构成违约，应承担相应违约责任。但鉴于被上诉人已于2012年11月13日取得涉案场馆消防验收合格的意见，场馆也已开业，涉案商铺已经具备交付上诉人使用的条件，因此，继续履行同更有利于维护双方的利益。根据合同约定，被上诉人迟延交付商铺的，按实际的交付时间计收租金，现被上诉人亦承诺可以延长2个月免租期，租赁期限、租金、免租期等各项合同条款均相应顺延，可以确保满足合同约定的租赁期。上诉人可以按照合同约定的用途、租金标准、租赁期限使用涉案商铺，故其以合同目的无法实现为由要求解除租赁合同、退还首期租金、保证金等费用及利息的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。此外，被上诉人迟延交铺的违约行为导致上诉人提起本诉，故本案受理费应由被上诉人负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条

上诉人、被上诉人自愿签订的《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。虽然该合同约定租赁期限自2012年3月28日起，即被上诉人应于该日前将具备使用条件的涉案商铺交付上诉人使用，现被上诉人逾期交付租赁物已构成违约，应承担相应违约责任。但鉴于被上诉人已于2012年11月13日取得涉案场馆消防验收合格的意见，场馆也已开业，涉案商铺已经具备交付上诉人使用的条件，因此，继续履行同更有利于维护双方的利益。根据合同约定，被上诉人迟延交付商铺的，按实际的交付时间计收租金，现被上诉人亦承诺可以延长2个月免租期，租赁期限、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第926号上诉人（原审原告）赖锦潮，住广东省普宁市。委托代理人：赵明，广东木铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广州市广百世贸流花交易中心有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：荀振英，该公司董事长。委托代理人：甘树勇、邓英桥，均系该公司员工。上诉人赖锦潮因与广州市广百世贸流花交易中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服广州……