房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4076号

双方当事人签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，现双方合同约定遇拆迁等不可抗拒原因中止合同的，按政府有关规定办理。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。双方当事人约定的租赁期限至2010年4月30日，现在租赁期限内发生拆迁，双方的租赁合同终止履行。合同终止后，李红应将房屋返还给金鹏公司，但在拆迁开始后，李红仍在继续使用房屋并经营，直到2014年4月30日方搬迁，应当向金鹏公司支付相应的费用，现李红实际支付房屋使用费至2010年7月31日，根据2013年6月28日的协议，金鹏公司应于签订协议后15日内将房屋腾空交给拆迁单位拆除，故李红应承担2010年8月1日至2013年7月13日的房屋使用费，但拆迁确对李红的经营造成了影响，且原审法院考虑到李红的这种经营是维持性的，以及经营范围的特殊性，金鹏公司按照原合同租金标准主张房屋使用费标准过高，故原审法院酌定李红应支付金鹏公司2010年8月1日至2013年7月13日的房屋使用费117567元（10000元／月×1.1×1.1×1.1×1.

双方当事人签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，现双方合同约定遇拆迁等不可抗拒原因中止合同的，按政府有关规定办理。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。双方当事人约定的租赁期限至2010年4月30日，现在租赁期限内发生拆迁，双方的租赁合同终止履行。合同终止后，李红应将房屋返还给金鹏公司，但在拆迁开始后，李红仍在继续使用房屋并经营，直到2014年4月30日方搬迁，应当向金鹏公司支付相应的费用，现李红实际支付房屋使用费至2010年7月31日，根据2013年6月28日的协议，金鹏公司应于签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4076号上诉人（原审原告）南京金鹏钢铁实业有限公司，住所地在南京本市沿江工业开发区南钢幸福路。法定代表人印永进，该公司董事长。委托代理人王磊，北京德和衡（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）李红，女，1969年6月28日生，汉族，南京市秦淮区金色阳光老年公寓院长。委托代理人喻挺，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人钱奕文，江苏……