房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终192号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中陈风英从2010年发现涉案房屋渗漏，多次要求糖业烟酒公司维修，但该房屋渗水至今未修缮完毕且业主在顶层种菜这一渗漏原因一直未得到解决，糖业烟酒公司履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因双方就重新装修的免租期及装修费用的负担等事宜尚未协商一致，现依法驳回糖业烟酒公司的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决：驳回原告安徽省铜陵市糖业烟酒公司的诉讼请求。案件受理费1275元（已减半），由原告安徽省铜陵市糖业烟公司负担。上诉人糖业烟酒公司不服一审判决，上诉称：1.陈风英应当按照双方合同约定按时交纳租金；2.虽然可能存在漏水问题，但并不影响租赁物主要功能的使用，如果真的因为漏水导致无法正常经营，那陈风英为何要在原合同到期后又与上诉人续订租赁合同？3.对于漏水问题，上诉人已经做过局

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中陈风英从2010年发现涉案房屋渗漏，多次要求糖业烟酒公司维修，但该房屋渗水至今未修缮完毕且业主在顶层种菜这一渗漏原因一直未得到解决，糖业烟酒公司履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因双方就重新装修的免租期及装修费用的负担等事宜尚未协商一致，现依法驳回糖业烟酒公司的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终192号上诉人（原审原告）：安徽省铜陵市糖业烟酒公司。法定代表人：陆皖生，该公司总经理。委托代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。委托代理人：何舟，安徽景旺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈风英。委托代理人：陈小英，系陈凤英的姐姐。上诉人安徽省铜陵市糖业烟酒公司（以下简称糖业烟酒公司）因与被上诉人陈风英房屋租赁合同纠纷一案……