房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3455号

陈兰池、黄满堂与胡京军签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行协议约定的义务。协议于2014年2月28日到期后，双方未就续租事宜另行签订书面协议，胡京军实际占有、使用该房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，2014年2月28日以后，双方之间形成不定期租赁合同关系，陈兰池、黄满堂可随时解除合同并要求返还租赁物。对于陈兰池、黄满堂要求解除双方签订的《租房协议》并责令胡京军腾退租赁的房屋的诉讼请求，予以支持。合同签订后，陈兰池、黄满堂已履行房屋交付义务，胡京军负有按时、足额支付租金的义务。根据已查明的事实，协议约定的前两年租金已付清，尚欠第三年至第五年租金合计141，000元及协议期满后不定期租赁期间的租金，该不定期租赁期间的租金，应参照协议约定的第五年的支付标准，即每年48，000元，从2014年3月1日起计算至陈兰池、黄满堂主张的截止时间即2016年2月1日为92，000元。对于陈兰池、黄满堂要

陈兰池、黄满堂与胡京军签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行协议约定的义务。协议于2014年2月28日到期后，双方未就续租事宜另行签订书面协议，胡京军实际占有、使用该房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，2014年2月28日以后，双方之间形成不定期租赁合同关系，陈兰池、黄满堂可随时解除合同并要求返还租赁物。对于陈兰池、黄满堂要求解除双方签订的《租房协议》并责令胡京军腾退租赁的房屋的诉讼请求，予以支持

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3455号上诉人（原审被告）：胡京军。委托代理人：余新生。委托代理人：章慧，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兰池。被上诉人（原审原告）：黄满堂。上列两被上诉人的共同委托代理人：黄侃。上诉人胡京军因与被上诉人陈兰池、黄满堂房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2016）鄂0112民初359号民事判决，向……