房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终10803号

根据《关于租赁×中心办公之房屋租赁合同》约定，热先生公司转租时，某些经营业态需要×公司同意，丁樱花拟经营的美容院、美甲店属于需要获得同意的经营业态，而×公司没有同意转租，理由有三点1.不同意地下1楼夹层架构设计。2.提交的资料中商品目录与图片的内容有不相符情况，请准确的注明行业种类和品牌内富并提交转租申请。3.不允许美容院（包括理发店）入住，为避免屏幕高尔安球练习扬的击球噪音外漏，请在转租前与我司做充分的说明及准备相关对策。根据上述回复意见，丁樱花需要调整经营业态，其2015年8月21日知悉上述情况。丁樱花自述是2015年9月9日将经营范围调整的意见告知热先生公司。即使根据热先生公司《关于我公司与丁樱花对非餐饮区不合作的函》中提到的2015年8月27日发来第二稿的内容，此期间已经超过《合同书》约定的期间，此约定是双方真实意思表示，而丁樱花与热先生公司均系从事商业经营的主体，应该具有良好的规则意识，故应严格遵守。关于丁樱花提出热先生公司没有提出申请一节，法院认为不符合事实，仅仅是×公司对于申请的格式提出了单方要求，并不能否定热先生公司已经提出了转租申请的事实，现有证据也不足以认定热先生公

根据《关于租赁×中心办公之房屋租赁合同》约定，热先生公司转租时，某些经营业态需要×公司同意，丁樱花拟经营的美容院、美甲店属于需要获得同意的经营业态，而×公司没有同意转租，理由有三点1.不同意地下1楼夹层架构设计。2.提交的资料中商品目录与图片的内容有不相符情况，请准确的注明行业种类和品牌内富并提交转租申请。3.不允许美容院（包括理发店）入住，为避免屏幕高尔安球练习扬的击球噪音外漏，请在转租前与我司做充分的说明及准备相关对策。根据上述回复意见，丁樱花需要调整经营业态，其2015年8月21日知悉上述情况。丁樱花自述是2015年9月9日将经营范围调整的意见告知热先生公司。即使根据热先生公司《关于我公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10803号上诉人（原审原告）：丁樱花，1972年6月18日出生。委托代理人：王鹏志，北京市博祥律师事务所律师。委托代理人：陈晓俐，女，1971年10月2日出生。被上诉人（原审被告）：热先生（北京）餐饮有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇沟北村村委会西侧200米。法定代表人：姜成敏，董事长。委托代理人：姜山赫，北京市铭泰律师事务所律师。委……