租赁合同纠纷 （2020）京01民终111号
裁判要旨
当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。 对于李彤亮要求确认其与刘雨签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年9月24日解除一节，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，双方合同就李彤亮承租范围内占用门前道路的套内建筑面积为5㎡的租赁部分应属无效；对于之外的部分，经核实李彤亮提供的录音的原始载体，该录音制作于2018年9月25日，双方在录音中确认合同已于2018年9月24日解除，故法院认定双方合同就房产证记载部分已于2018年9月24日解除。 对于李彤亮要求刘雨返还6个月的房屋租金20万元一节，双方合同约定的租金标准为33333元／月，故应扣除2018年9月23日、24日的房屋租金或使用费后再予返还，应返还的金额为197777.8元。 对于李彤亮要求刘雨返还租房押金3万元一节，理由正当，法院予以支持。
摘要
刘雨与李彤亮租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京01民终111号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘雨，女，1971年5月26日出生。 委托诉讼代理人：张福东，北京市滕之信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李彤亮，男，1979年11月7日出生。 委托诉讼代理人：樊秀春，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭龙庆，男，1991年10月3日出生，北京市盈科律师事务所实习律师。……