房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00499号

本案租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后即履行，双方对合同的真实性以及对第一年的履行情况不持异议。自2013年8月1日开始，马成志未按期支付租金，且至今未付，已构成违约。物业公司出具的收据、工作记录单等能够有效证明马成志一直在正常营业，因此马成志应向王建华足额支付所欠租金。至于物业管理费、采暖费，合同约定由承租方承担，且王建华已举证证明代马成志缴纳的事实和具体数额，因此马成志应向王建华支付物业管理费、采暖费。起诉之后的物业管理费、采暖费，待实际发生代缴后另行处理。王建华请求解除合同，依合同第十三条的约定，马成志拖欠租金的行为已达到解除的条件，予以支持。王建华主张自欠款之日起的租金利息，于法有据，予以支持。马成志以“王建华未提供消防验收材料，应延长免租期”为由提出抗辩，因合同已实际履行一年，马成志在长达一年的时间内未就该条款提出异议，结合王建华已取得房屋所有权证的事实，对上述抗辩理由不予采信，马成志也不能以此为由拒付租金和相关费用。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除原告王建华与被告马成志于2012年5月16日签订的《关于

本案租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后即履行，双方对合同的真实性以及对第一年的履行情况不持异议。自2013年8月1日开始，马成志未按期支付租金，且至今未付，已构成违约。物业公司出具的收据、工作记录单等能够有效证明马成志一直在正常营业，因此马成志应向王建华足额支付所欠租金。至于物业管理费、采暖费，合同约定由承租方承担，且王建华已举证证明代马成志缴纳的事实和具体数额，因此马成志应向王建华支付物业管理费、采暖费。起诉之后的物业管理费、采暖费，待实际发生代缴后另行处理。王建华请求解除合同，依合同第十三条的约定，马成志拖欠租金的行为已达到解除的条件，予以支持。王建华主张自欠款之日起的租金利

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00499号上诉人（原审被告）马成志，男，1963年3月16日出生，回族，个体工商户，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人刘克勤，内蒙古庆胜律师事务所律师。委托代理人邢飞飞，女，1990年12月7日出生，回族，无固定职业，住河北省藁城市，系马成志的儿媳。被上诉人（原审原告）王建华，男，1962年10月27日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古……