房屋租赁合同纠纷 （2021）湘08民终155号

余满连与龚杰签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务，余满连已将出租房屋交付给龚杰使用，龚杰履行合同中没有按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的责任。本案的争议焦点为租赁合同是否解除，被告是否承担违约金的损失，物业费的缴纳问题。关于租赁合同是否解除和违约金承担的问题。余满连与龚杰签订《房产租赁合同》后，龚杰按约定支付租金至2020年1月，自2020年2月起，龚杰未向余满连支付租金，但因新冠肺炎疫情的发生以及双方因部分租赁物缺陷未及时维修发生争议，未构成根本违约，且龚杰在承租后，对租赁物投入大量资金进行装修，双方签订的租赁合同不宜解除，故原告余满连要求解除与龚杰签订的《房产租赁合同》以及支付违约金的诉讼请求，理由不充分，不予支持。关于租金缴纳问题。2020年2月至2020年12月应缴纳租金为392292元，因新冠肺炎疫情的影响，可酌情减免2个月租金（2月和3月的租金为68523元），龚杰还应缴纳租金为323769元。关于物业费缴纳的问题。《房产租赁合同》约定物业费由龚杰承担，龚杰每年应交

余满连与龚杰签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务，余满连已将出租房屋交付给龚杰使用，龚杰履行合同中没有按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的责任。本案的争议焦点为租赁合同是否解除，被告是否承担违约金的损失，物业费的缴纳问题。关于租赁合同是否解除和违约金承担的问题。余满连与龚杰签订《房产租赁合同》后，龚杰按约定支付租金至2020年1月，自2020年2月起，龚杰未向余满连支付租金，但因新冠肺炎疫情的发生以及双方因部分租赁物缺陷未及时维修发生争议，未构成根本违约，且龚杰在承租后，对租赁物投入大量

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终155号上诉人（原审原告）：余满连，女，1973年7月19日出生，汉族，住福建省永定县。委托诉讼代理人：黄卢记，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚杰，男，1984年1月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。上诉人余满连因与被上诉人龚杰房屋租……