房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4503号

依法成立的合同受法律保护。本案中，雅阁公司提出因疫情造成经营困难，以不可抗力为由解除合同且不构成违约的主张不能成立。雅阁公司在租赁合同中的义务为支付租金，疫情的确会影响其经营情况，增加其经济负担，但并未直接导致其不能支付租金履行合同，因此不能适用不可抗力免责。雅阁公司以此解除合同，构成违约，应当向郭洪斌承担违约责任。本案中，双方协商扣除了雅阁公司缴纳的保证金，故郭洪斌在主张雅阁公司支付违约金时，应将已扣除的保证金冲抵违约金。郭洪斌主张滞纳金依据不足，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、雅阁酒店管理（北京）有限公司于判决生效后十五日内给付郭洪斌违约金196718．12元。二、驳回郭洪斌的其他诉讼请求。一审案件受理费3059元（郭洪斌已交纳），由郭洪斌负担1186元，由雅阁酒店管理（北京）有限公司负担1873元（于判决生效后七日内给付郭洪斌）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一

依法成立的合同受法律保护。本案中，雅阁公司提出因疫情造成经营困难，以不可抗力为由解除合同且不构成违约的主张不能成立。雅阁公司在租赁合同中的义务为支付租金，疫情的确会影响其经营情况，增加其经济负担，但并未直接导致其不能支付租金履行合同，因此不能适用不可抗力免责。雅阁公司以此解除合同，构成违约，应当向郭洪斌承担违约责任。本案中，双方协商扣除了雅阁公司缴纳的保证金，故郭洪斌在主张雅阁公司支付违约金时，应将已扣除的保证金冲抵违约金。郭洪斌主张滞纳金依据不足，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、雅阁酒店管理（北京）有限公司于判决生效后十五日内给付郭洪斌违约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4503号上诉人（原审被告）：雅阁酒店管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张黎明，首席执行官。委托诉讼代理人：赵兰洲，北京市中勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭洪斌，男，1970年12月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张一庆，北京市逢时律师事务所律师。上诉人雅阁酒店管理（北京）有限公司（以下简……