房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终285号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经审查，本案安徽商之都与永辉超市、蚌埠商之都与永辉超市签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定进行履行。永辉超市经审计鉴证已达严重亏损状态，于2015年3月25日、2015年4月20日、2015年4月28日先后给蚌埠商之都发函，以其亏损严重等为由要求解除租赁合同并返还租赁物，特别是在2015年4月28日，永辉超市给安徽商之都发设备拆除工作的通知函，并以实际行动表明不再继续履行合同。而依据合同约定，在蚌埠商之都收到永辉超市发出解除合同通知函后三个月，即至2015年7月28日双方租赁关系解除，故对蚌埠商之都要求解除与永辉超市在2010年8月26日签订的《租赁合同》的请求，予以支持。因双方在租赁合同中约定，如果因永辉超市亏损严重提前终止并解除合同的，不视为永辉超市违约，永辉超市补偿蚌埠商之都六个月租赁费用，该约定不违反法律规定，予以确认。故永辉超市应按合同约定的租金标准补偿蚌埠商之都六个月租赁费用。租金按23.33元/平米/月计算，面积为6817平方米，合计补偿954243.66元。因永辉超市至今未与蚌埠商之都办理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经审查，本案安徽商之都与永辉超市、蚌埠商之都与永辉超市签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定进行履行。永辉超市经审计鉴证已达严重亏损状态，于2015年3月25日、2015年4月20日、2015年4月28日先后给蚌埠商之都发函，以其亏损严重等为由要求解除租赁合同并返还租赁物，特别是在2015年4月28日，永辉超市给安徽商之都发设备拆除工作的通知函，并以实际行动表明不再继续履行合同。而依据合同约定，在蚌埠商之都收到永辉超市发出解除合同通知函后三个月，即至2015年7月28日双方租赁关系解除，故对蚌埠商之都要求解除与永辉

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终285号上诉人（原审原告）：蚌埠商之都购物中心有限公司，住所地安徽省蚌埠市胜利路与中山街交叉口。法定代表人：韩贻坤，该公司董事长。委托代理人：陶振全，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：洪波，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽永辉超市有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交口金源购物中心S2栋一层和负一层……