房屋租赁合同纠纷 （2018）黑01民终9427号

董欣、罗平森之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。董欣已将该房屋交付给罗平森使用，罗平森在未与董欣达成书面或口头解除该房屋租赁合同的情况下，理应依约向董欣交纳房屋租金。董欣主张收取罗平森三个月的房屋租金及取暖费，系董欣对其处分权的行使，予以支持。对董欣主张要求罗平森承担900元电费，董欣所举示的证据不能证实该电费系罗平森用电产生，不予支持。综上所述，董欣主张罗平森给付三个月的租金及取暖费的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：1.罗平森给付董欣房屋租金10,000元；2.罗平森给付董欣取暖费500元；3.驳回董欣的其他诉讼请求。上述一、二项合计10,500元于判决生效之日起七日内履行。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，董欣、罗平森于2017年11月4日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，

董欣、罗平森之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。董欣已将该房屋交付给罗平森使用，罗平森在未与董欣达成书面或口头解除该房屋租赁合同的情况下，理应依约向董欣交纳房屋租金。董欣主张收取罗平森三个月的房屋租金及取暖费，系董欣对其处分权的行使，予以支持。对董欣主张要求罗平森承担900元电费，董欣所举示的证据不能证实该电费系罗平森用电产生，不予支持。综上所述，董欣主张罗平森给付三个月的租金及取暖费的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终9427号上诉人（原审被告）：罗平森，男，1968年7月14日生，汉族，个体业者，住尚志市。委托诉讼代理人：程龙廷，男，1947年2月16日出生，汉族，尚志市弘扬法律服务所法律工作者，住尚志市。被上诉人（原审原告）：董欣，女，1968年7月28日生，汉族，无固定职业，住尚志市。上诉人罗平森因与被上诉人董欣房屋租赁合同纠纷一案，不服……