房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11341号

（2020）苏01民终3150号生效民事判决书已经确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证，案涉门面租赁合同应属无效，汪国保按约将房屋交付给冶占云占有使用，冶占云作为承租方，其对于房屋的现状及现有政策负有谨慎审查义务，双方在合同中并未约定汪国保负有帮助冶占云办理店面招牌设置及营业执照事宜的义务，双方也未就合同终止达成协议，办理房屋交接手续，冶占云应参照合同约定向汪国保支付占有使用费，故冶占云主张要求汪国保返还其已支付的租金35000元，于法无据，一审法院不予支持。关于装修损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。冶占云、汪国保在门面租赁合同中并未对案涉房屋装修有约定，冶占云也未经汪国保同意即装修，故冶占云主张要求汪国保赔偿装修损失，于法无据，一审法院不予支持。关于冶占云主张的其他损失，因电缆设备、厨具用品、收银设备、食材等属于未形成附合的物品，其在腾退房屋时可以搬走；门头系因冶占云未经许可制作安装，其应自行拆除；冶占云聘请厨师的费用不属于因案涉合同无效造成的必然损失，故冶占云主张要求

（2020）苏01民终3150号生效民事判决书已经确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证，案涉门面租赁合同应属无效，汪国保按约将房屋交付给冶占云占有使用，冶占云作为承租方，其对于房屋的现状及现有政策负有谨慎审查义务，双方在合同中并未约定汪国保负有帮助冶占云办理店面招牌设置及营业执照事宜的义务，双方也未就合同终止达成协议，办理房屋交接手续，冶占云应参照合同约定向汪国保支付占有使用费，故冶占云主张要求汪国保返还其已支付的租金35000元，于法无据，一审法院不予支持。关于装修损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意装饰装修发生

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11341号上诉人（原审原告）：冶占云，男，回族，1991年1月7日生，住青海省化隆回族自治县。委托诉讼代理人：许娟，上海市协力（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪国保，男，汉族，1972年12月2日生，住南京浦口区。委托诉讼代理人：仉玉莲，江苏张院生律师事务所律师。上诉人冶占云因与被上诉人汪国保房屋租赁合同纠纷一案，不服……