房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01186号

原告富通公司与山菜厂之间的转让协议的效力，业经一审法院及大连市中级人民法院的多份生效判决认定为合法有效，原告富通公司已经受让了山菜厂与被告酉泉公司签订的厂房及仓库租赁合同的权利义务，被告酉泉公司使用承租的房屋和厂房，应当依约交纳租金及支付水电费，原告富通公司诉请其给付欠付的租金及欠缴的水电费的主张，合法有据，应予支持。且原告富通公司与山菜厂关于受让山菜厂土地和房屋的协议书中明确约定，在未办理房屋所有权证及土地使用权证期间，该土地和房屋的使用、收益权由原告享有，即无论原告是否办理了受让房屋的所有权证书，其已实际取得了山菜厂出租给被告酉泉公司的房屋及仓库的收益权，其有权依约向被告酉泉公司收取租金。故被告酉泉公司辩解，因辽宁省国资委行政复议函中记载，在其信息库内没有原告富通公司与案外人山菜厂转让或改制的任何信息，即说明山菜厂的改制及将财产出让给原告富通公司不合法的意见，与本案不属同一法律关系，被告酉泉公司可通过其它方式另行主张。2007年，被告酉泉公司在原告富通公司将其诉于中山区人民法院要求给付水电费的案件审理过程中，向原告富通公司偿还了欠付的水电费；2009年，被告酉泉公司在原告富通公司将

原告富通公司与山菜厂之间的转让协议的效力，业经一审法院及大连市中级人民法院的多份生效判决认定为合法有效，原告富通公司已经受让了山菜厂与被告酉泉公司签订的厂房及仓库租赁合同的权利义务，被告酉泉公司使用承租的房屋和厂房，应当依约交纳租金及支付水电费，原告富通公司诉请其给付欠付的租金及欠缴的水电费的主张，合法有据，应予支持。且原告富通公司与山菜厂关于受让山菜厂土地和房屋的协议书中明确约定，在未办理房屋所有权证及土地使用权证期间，该土地和房屋的使用、收益权由原告享有，即无论原告是否办理了受让房屋的所有权证书，其已实际取得了山菜厂出租给被告酉泉公司的房屋及仓库的收益权，其有权依约向被告酉泉公司收取租金。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01186号上诉人（原审原告)：辽宁富通工贸有限公司，住所地大连市中山区中林园8号。法定代表人：李景财，该公司总经理。委托代理人：常冉，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：大连酉泉食品有限公司，住所地大连市金州区友谊街道龙王庙村。法定代表人：冯善有，该公司董事长。委托代理人：关成舟，该公司职员。委托代理人：于德礼，……