房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第577号

原、被告之间的房屋租赁关系有双方于2013年2月25日签订的租房协议为证，事实清楚。租房协议约定租期为一年（自2013年2月25日起至2014年2月24日止），而原告在诉状中自认其同意被告延迟至2014年3月6日腾房，故到2014年3月6日双方约定的租期届满，双方的租赁关系结束，后原告不同意再将涉案房屋租赁给被告，故被告应该返还租赁房屋给原告。这与涉案房屋是否面临拆迁以及原告是否与拆迁部门签订拆迁补偿协议无关。至今，在原告已经通知被告腾房的情况下，被告仍然保留房屋钥匙，并占用租赁房屋，于法无据，原告要求被告腾房的诉请，予以支持，被告应在合理期限内腾空涉案房屋并交还房屋钥匙给原告。另被告从2014年2月25日起拖欠房租未付，而在2014年3月6日租期届满后仍占有使用涉案房屋，其应向原告支付自2014年2月25日至2014年3月6日止的房屋租金及自2014年3月7日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。考虑到被告租赁涉案房屋用于商业经营，但原告自2014年2月25日起就拉掉租赁房屋的水、电，必然影响被告租赁房屋正常的经营使用，故应酌情降低租金及房屋占有使用费标准，以1000元／月较为合适，至

原、被告之间的房屋租赁关系有双方于2013年2月25日签订的租房协议为证，事实清楚。租房协议约定租期为一年（自2013年2月25日起至2014年2月24日止），而原告在诉状中自认其同意被告延迟至2014年3月6日腾房，故到2014年3月6日双方约定的租期届满，双方的租赁关系结束，后原告不同意再将涉案房屋租赁给被告，故被告应该返还租赁房屋给原告。这与涉案房屋是否面临拆迁以及原告是否与拆迁部门签订拆迁补偿协议无关。至今，在原告已经通知被告腾房的情况下，被告仍然保留房屋钥匙，并占用租赁房屋，于法无据，原告要求被告腾房的诉请，予以支持，被告应在合理期限内腾空涉案房屋并交还房屋钥匙给原告。另被告从201

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第577号上诉人（原审被告）：王建苏。委托代理人：陈意君。被上诉人（原审原告）：盛纪恩。上诉人王建苏因与被上诉人盛纪恩房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2014年8月4日作出的（2014）甬奉民三初字第567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院……