房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2870号

本案属于房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁协议书》的效力问题。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》规定第二条、第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋与承租人订立的合同及未经主管部门批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。虽然上诉人向本院提交了江埔街道办事处开具的《临时经营场所使用证明》，但街道办的证明只能证明允许上诉人临时经营，并不能证明涉案房屋符合国家法律规定的出租给他人的条件，且上诉人在一审法庭辩论终结前并未提交证据证明涉案的凤某凰美食店已取得建设工程规划许可证或该房屋是经主管部门批准建设的，因此被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁协议书》属于无效合同。二、被上诉人使用涉案房屋应付未付的费用问题。1.水费94元，被上诉人与上诉人均无异议，予以确认；2.税费3167.41元，纳税是每个公民的义务。被上诉人在经营凤来凰美食店期间应该按照国家的规定缴纳相应的税费，但被上诉人并未按时缴纳，现上诉人已经垫付，且有国家税务部门开具的发票

本案属于房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁协议书》的效力问题。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》规定第二条、第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋与承租人订立的合同及未经主管部门批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。虽然上诉人向本院提交了江埔街道办事处开具的《临时经营场所使用证明》，但街道办的证明只能证明允许上诉人临时经营，并不能证明涉案房屋符合国家法律规定的出租给他人的条件，且上诉人在一审法庭辩论终结前并未提交证据证明涉案的凤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2870号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢叔兰，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢文广，住广东省从化市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯淑珍，住广东省从化市。两被上诉人共同委托代理人：陈国昌，住广东省从化市。上诉人谢叔兰因与被上诉人谢文广、侯淑珍房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2014）穗……