房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4606号

案涉房屋租赁关系依法成立，应属有效。在无约定或法定抗辩事由的情形下，胡江斌应依约支付相应款项。结合证人的陈述，罗海军已代收租金2300元，应在案涉租金中予以扣除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在未有证据证实的情况下，对胡江斌关于罗海军已收回案涉房屋、无需支付房租的辩称，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2017年3月3日判决：一、胡江斌于判决生效之日起十日内向罗海军支付租金72700元、利息10000元；二、驳回罗海军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费962.5元，由罗海军负担26元，由胡江斌负担936.5元。宣判后，胡江斌不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误。一、从承诺书来看，到期未付清房款，胡江斌就不向罗海军索要房屋装修费，并且将其租客的押金都退还同时解除与租客之间的租赁关系。虽然并没有明确讲到胡江斌和罗海军之间的租赁关系是否解除，但

案涉房屋租赁关系依法成立，应属有效。在无约定或法定抗辩事由的情形下，胡江斌应依约支付相应款项。结合证人的陈述，罗海军已代收租金2300元，应在案涉租金中予以扣除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在未有证据证实的情况下，对胡江斌关于罗海军已收回案涉房屋、无需支付房租的辩称，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2017年3月3日判决：一、胡江斌于判决生效之日起十日内向罗海军支付租金72700元、利息10000元；二、驳回罗海军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4606号上诉人（原审被告）：胡江斌，男，1987年4月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，委托诉讼代理人：朱振源，浙江马杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗海军，男，1983年8月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，上诉人胡江斌因与被上诉人罗海军房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2016）浙0104民初8……