房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第112号

余良标与李正辉签订的《门面出租合同》将沅江市琼湖路南天宾馆一楼临街两间门面租给李正辉使用（租期暂定为5年），本案诉争门面系余良标从他人处转租而来，本案争议的焦点为：一、余良标与李正辉签订的《门面出租合同》是否有效；二、因合同无效余良标取得的财产和李正辉、丁桃秀损失的计算标准与数额。一、余良标与李正辉签订的《门面出租合同》是否有效。本案中，余良标将诉争门面转租给李正辉后，原出租人陈泽平仍收取了租金并且在六个月内未提出异议，应当视为对余良标转租行为的认可，但余良标超出自己承租期限部分即2011年1月6日起至2014年9月1日止的租赁部分依法应认定为无效，故对李正辉、丁桃秀要求确认《门面出租合同》无效的诉讼请求，部分予以支持。二、因合同无效余良标取得的财产和李正辉、丁桃秀损失的计算标准与数额。依照《中华人民共和国合同法》的规定，因合同无效取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，余良标明知其承租期限为2011年1月5日止仍与李正辉签订超过自身承租期限的门面出租合同，对《门面出租

余良标与李正辉签订的《门面出租合同》将沅江市琼湖路南天宾馆一楼临街两间门面租给李正辉使用（租期暂定为5年），本案诉争门面系余良标从他人处转租而来，本案争议的焦点为：一、余良标与李正辉签订的《门面出租合同》是否有效；二、因合同无效余良标取得的财产和李正辉、丁桃秀损失的计算标准与数额。一、余良标与李正辉签订的《门面出租合同》是否有效。本案中，余良标将诉争门面转租给李正辉后，原出租人陈泽平仍收取了租金并且在六个月内未提出异议，应当视为对余良标转租行为的认可，但余良标超出自己承租期限部分即2011年1月6日起至2014年9月1日止的租赁部分依法应认定为无效，故对李正辉、丁桃秀要求确认《门面出租合同》无

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第112号上诉人（原审被告）余良标，男，1969年出生。委托代理人陈教，沅江市共华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李正辉，男，1967年出生。被上诉人（原审原告）丁桃秀，女，1966年出生。上述两被上诉人之共同委托代理人廖学军，湖南滨湖律师事务所律师。原审被告周雪英，女，1971年出生。委托代理人陈教，沅江市共华法律服务所……