房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11123号

苏房房屋租赁公司根据南京市房产经营有限公司的授权，对案涉房屋进行经营、管理，以自己的名义对外签订租赁合同，并收取租金、出具发票，其与本案有直接的利害关系，可以提起诉讼主张权利，故对黄丽、嘿鱼弄餐饮公司提出的苏房房屋租赁公司不是适格主体的意见，一审法院不予采纳。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，黄丽虽曾向苏房房屋租赁公司提出将其《房屋租赁合同》中权利义务转让给嘿鱼弄餐饮公司，但并未获得苏房房屋租赁公司的同意，故其仍应承担合同期内的权利义务。案涉房屋租赁合同到期后，苏房房屋租赁公司在明知黄丽早已不使用案涉房屋，案涉房屋已由嘿鱼弄餐饮公司实际使用，且嘿鱼弄餐饮公司已向其提出签订租赁合同的情况下，并未要求黄丽交还案涉房屋，而是收取了嘿鱼弄餐饮公司交纳的租金，故可以认定苏房房屋租赁公司与嘿鱼弄餐饮公司已建立了事实租赁关系。在此情况下，苏房房屋租赁公司要求黄丽支付合同到期后的租金、占有使用费等费用，无事实和法律依据，一审法院不予支持。苏房房屋租赁公司要求黄丽支付合同期内的物业费，但并未提供相应的证据加以证明，故一审法院不予支持。苏房房屋租赁公司与嘿鱼弄餐饮

苏房房屋租赁公司根据南京市房产经营有限公司的授权，对案涉房屋进行经营、管理，以自己的名义对外签订租赁合同，并收取租金、出具发票，其与本案有直接的利害关系，可以提起诉讼主张权利，故对黄丽、嘿鱼弄餐饮公司提出的苏房房屋租赁公司不是适格主体的意见，一审法院不予采纳。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，黄丽虽曾向苏房房屋租赁公司提出将其《房屋租赁合同》中权利义务转让给嘿鱼弄餐饮公司，但并未获得苏房房屋租赁公司的同意，故其仍应承担合同期内的权利义务。案涉房屋租赁合同到期后，苏房房屋租赁公司在明知黄丽早已不使用案涉房屋，案涉房屋已由嘿鱼弄餐饮公司实际使用，且嘿鱼弄餐

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11123号上诉人（原审原告）：南京苏房房屋租赁有限公司，住所地南京金牛湖风景区。法定代表人：罗燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：解丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：赵速，江苏法德东恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京嘿鱼弄餐饮管理有限公司，住所地南京市秦淮区彩霞街**。法定代表人：郑金贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王一流……