房屋租赁合同纠纷 （2013）盘中民二终字第00380号

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同，是在公平自愿、平等协商的基础上签订的，为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中并未约定上诉人办理营业执照是被上诉人所应尽的义务；双方在签订房屋租赁合同后，上诉人入住经营了一段时间，因双方签订房屋租赁合同前，上诉人对市场考察不足，未能预见到可能发生的市场变化，造成了所签房屋租赁合同的目的难以实现，由此所带来的市场风险应由上诉人自行承担。在本次二审诉讼期间，双方所签订的房屋租赁合同已经届满，上诉人要求解除房屋租赁合同已无意义，上诉人在合同履行期间主张解除房屋租赁合同，返还房屋租金的行为，应属于违约行为，故对其上诉请求，不予支持。综上，原审判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费797元，由上诉人张宝芹承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李宝明代理审判员　　王　丹代理审判员　　孙继晨二〇一三年十二月二十三日书　记　员　　邢晓雪

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同，是在公平自愿、平等协商的基础上签订的，为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中并未约定上诉人办理营业执照是被上诉人所应尽的义务；双方在签订房屋租赁合同后，上诉人入住经营了一段时间，因双方签订房屋租赁合同前，上诉人对市场考察不足，未能预见到可能发生的市场变化，造成了所签房屋租赁合同的目的难以实现，由此所带来的市场风险应由上诉人自行承担。在本次二审诉讼期间，双方所签订的房屋租赁合同已经届满，上诉人要求解除房屋租赁合同已无意义，上诉人在合同履行期间主张解除房屋租赁合同，返还房屋租金的行为，应属于违约行为，故对其上诉请

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盘中民二终字第00380号上诉人（原审原告）张宝芹，女，1973年11月22日生，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。委托代理人戈育红，男，1975年2月22日出生，满族，个体，住辽宁省北镇市。被上诉人（原审被告）盘锦荣旭物业管理有限公司（原盘锦玫瑰华庭物业管理有限公司），住所地大洼县。法定代表人吴艳敏，该公司执行董事。委托代理人高秀元，辽宁浩澜律师……