房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06199号

原审原被告签订的房屋租赁合同已于2015年5月30日终止，双方于2015年6月2日办理了交接手续。原审被告于2015年6月7日将房屋另行出售是在双方的房屋租赁合同履行完毕之后，原审原告并不享有优先购买权。即使原审原告认为原审被告在2015年5月份即委托中介组织意向购买人上门看房，原审原告在得知原审被告有意出卖房屋后并未向原审被告明确表达自己想购买该房屋的意思表示，故原审法院对原审原告要求优先购买权的诉讼请求不予支持。原审原告主张原审被告归还租房押金1000元的诉讼请求，原审被告抗辩已经归还，但未提交证据证明，故原审法院对原审原告要求退还押金的诉讼请求予以支持。反诉原审原告要求反诉原审被告赔偿房屋买卖损失80000元，因反诉原审原告与案外人签订房屋买卖合同系自己的自愿处分，本案并未证据证明原审原告的行为导致房屋价值贬损，故对该诉讼请求原审法院不予支持。关于反诉原审原告要求反诉原审被告支付2015年6月1日至2015年9月17日的非法占有房屋造成的租金损失7000元的诉讼请求，原审法院认为，首先，反诉原审原告并未提供证据证明反诉原审被告于2015年6月1日后非法占有房屋，即使该事实存在，反

原审原被告签订的房屋租赁合同已于2015年5月30日终止，双方于2015年6月2日办理了交接手续。原审被告于2015年6月7日将房屋另行出售是在双方的房屋租赁合同履行完毕之后，原审原告并不享有优先购买权。即使原审原告认为原审被告在2015年5月份即委托中介组织意向购买人上门看房，原审原告在得知原审被告有意出卖房屋后并未向原审被告明确表达自己想购买该房屋的意思表示，故原审法院对原审原告要求优先购买权的诉讼请求不予支持。原审原告主张原审被告归还租房押金1000元的诉讼请求，原审被告抗辩已经归还，但未提交证据证明，故原审法院对原审原告要求退还押金的诉讼请求予以支持。反诉原审原告要求反诉原审被告赔偿房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06199号上诉人（原审原告、反诉被告）洪达禄。上诉人（原审被告、反诉原告）纪仕寿。上诉人洪达禄、纪仕寿因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆民初字第3621号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年4月18日，原审原告作为乙方……