房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1415号

原告与被告徐航宾签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对原、被告双方争议的焦点，本院分别评析如下：关于合同解除问题。本案中，结合证人证言及庭审情况，本院认为涉案房屋确实存在漏水情况，致使原告合同目的不能实现。原告于2020年3月23日实际搬离涉案房屋，故原、被告之间2017年7月3日签订的《房屋租赁》合同于2020年3月23日解除。关于保证金退还问题，因原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年3月23日解除，合同解除后，被告徐航宾应退还原告保证金60000元。关于原告的经济损失。被告在鉴定期间擅自将房屋出租给第三人，导致鉴定不能进行，被告存在过错。且因涉案房屋存在漏水情况导致原告的合同目的不能实现，本院酌定原告的经济损失为50000元。依据合同相对性原则，原告与被告徐航宾签订房屋租赁合同，故原告主张被告徐洪华承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间2017年7月3日签订的《房屋租赁》合同

原告与被告徐航宾签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对原、被告双方争议的焦点，本院分别评析如下：关于合同解除问题。本案中，结合证人证言及庭审情况，本院认为涉案房屋确实存在漏水情况，致使原告合同目的不能实现。原告于2020年3月23日实际搬离涉案房屋，故原、被告之间2017年7月3日签订的《房屋租赁》合同于2020年3月23日解除。关于保证金退还问题，因原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年3月23日解除，合同解除后，被告徐航宾应退还原告保证金60000元。关于原告的经济损失。被告在鉴定期间擅自将房屋出租给第三人，导致鉴定不能进行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1415号上诉人（原审被告）：徐航宾，男，1993年5月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：李嘉欣，河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵素平，河南言东方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李中奇，男，1969年4月8日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所。委托诉讼代理人：申红宾……