房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6315号

根据力强公司与城南街道办事处于2018年9月20日签订的非住宅类房屋拆迁补偿协议可知，亚驰公司并非该房屋拆迁补偿协议的合同相对方，故基于合同的相对性原则，亚驰公司无权按照该拆迁补偿协议确定的权利义务直接向力强公司主张。且，双方签订的厂房租赁合同中已明确，在亚驰公司承租期间，若因国家建设需要和特殊需要征回拆迁房屋时，力强公司提前一个月通知亚驰公司，亚驰公司需在规定期限内无条件退出原承租房屋，室内装修、搬迁损失，力强公司不承担任何责任。因拆迁所得的一切款项均归力强公司所有，与亚驰公司无关，即双方之间并未约定作为承租人的亚驰公司在租赁期内若遇国家政策拆迁享有拆迁补偿。故，亚驰公司主张拆迁利益亦无合同依据。同时，涉案厂房现仍由亚驰公司使用，并未腾空交还力强公司，即力强公司并未将涉案土地、房屋整体交付给城南街道拆迁办验收，现力强公司亦明确，其仅收到拆迁补偿协议中约定的50%的拆迁款，由于其未按约交付被拆迁房屋及附属设施，故其余款项均未收到，同时存在支付违约金、没收房屋腾空保证金的可能，故亚驰公司的主张亦无事实依据。综上，亚驰公司的主张无合同依据及法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共

根据力强公司与城南街道办事处于2018年9月20日签订的非住宅类房屋拆迁补偿协议可知，亚驰公司并非该房屋拆迁补偿协议的合同相对方，故基于合同的相对性原则，亚驰公司无权按照该拆迁补偿协议确定的权利义务直接向力强公司主张。且，双方签订的厂房租赁合同中已明确，在亚驰公司承租期间，若因国家建设需要和特殊需要征回拆迁房屋时，力强公司提前一个月通知亚驰公司，亚驰公司需在规定期限内无条件退出原承租房屋，室内装修、搬迁损失，力强公司不承担任何责任。因拆迁所得的一切款项均归力强公司所有，与亚驰公司无关，即双方之间并未约定作为承租人的亚驰公司在租赁期内若遇国家政策拆迁享有拆迁补偿。故，亚驰公司主张拆迁利益亦无合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6315号上诉人（原审原告）：苏州市亚驰汽车维修有限公司，住所地苏州吴中经济开发区东吴南路**。法定代表人：姚云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李纯，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧卉，江苏鸿永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州力强机电设备工程有限公司，，住所地苏州吴中经济开发区东吴南路**法定代表人：陈力强，该……