房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终3097号

原告田华与被告鲜品惠公司签订的《房屋租赁合同》亦经双方签字成立，意思表示真实，协议内容不违反法律行政法规的效力性规定，对双方具有法律约束力。原告田华自合同签字后已经将约定房屋交付被告使用，履行的交付房屋的义务，有权依合同约定收取租金。但由于履约中双方产生争议，被告鲜品惠公司搬离租赁房屋，原告方接受了其交还的钥匙，事实上已经不在继续履行房屋租赁合同，故对解除房屋租赁合同的诉请，一审法院予以支持。关于合同解除后的租金及费用根据，被告鲜品惠公司2019年8月15日交回钥匙，视为其实际使用房屋2019年8月15日，从2019年5月4日起算应付租金94466元，以及该期间的水、电费及物业费共计5911.4元，共计100377.4元，在水电房租费用结清后保证金21800元依约应退还，冲抵后被告鲜品惠公司应支付78577.4元，故原告方相关诉请一审法院予以支持。鉴于租赁房屋至双方产生争议时确无三相电，双方为此产生争议，被告鲜品惠公司经营中确需使用三相电，不再租赁房屋一定程度上与房屋本身功能有关，故原告方关于支付违约金额的主张，一审法院不予支持。而被告鲜品惠公司以租赁房屋为商业用途，且口头约定原告田华

原告田华与被告鲜品惠公司签订的《房屋租赁合同》亦经双方签字成立，意思表示真实，协议内容不违反法律行政法规的效力性规定，对双方具有法律约束力。原告田华自合同签字后已经将约定房屋交付被告使用，履行的交付房屋的义务，有权依合同约定收取租金。但由于履约中双方产生争议，被告鲜品惠公司搬离租赁房屋，原告方接受了其交还的钥匙，事实上已经不在继续履行房屋租赁合同，故对解除房屋租赁合同的诉请，一审法院予以支持。关于合同解除后的租金及费用根据，被告鲜品惠公司2019年8月15日交回钥匙，视为其实际使用房屋2019年8月15日，从2019年5月4日起算应付租金94466元，以及该期间的水、电费及物业费共计5911.

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3097号上诉人（原审被告）：贵州鲜品惠电子商务有限责任公司，住所地贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区路58联合广场第1-5栋（3）10层5号房。法定代表人：卢雯，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾梅月，贵州融为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田华，男，1976年2月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：刘秀……