房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3558号

百花村房产公司与百花村酒店公司之间签订的《百花村国际信息大厦写字间租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。百花村酒店公司以百花村房产公司违反合同约定未交付合法使用的房屋为由主张违约损失，一审法院认为，一、合同约定百花村房产公司交付给百花村酒店公司使用的房屋应经事先考查确认，一旦双方签订租赁合同后，百花村酒店公司不得再对所租房屋提出任何异议。百花村酒店公司在签订合同前未对房屋进行详尽了解，仅参考百花村房产公司提供的、形成时间是2001年的预售许可证即认为对房屋已尽到详尽了解，百花村酒店公司对涉案房屋的性质未尽到审慎义务，故其在合同签订后已无权对房屋提出异议；二、百花村酒店公司自接受房屋后至2014年10月10日取得《娱乐经营许可证》期间，持续经营KTV，有百花村房产公司提交的消费对账资料在卷佐证，可以证实房屋性质是否变更并未影响百花村酒店公司实现合同目的，（2018）新0102民初4948号民事判决书认定租赁合同解除原因系因百花村酒店公司拖欠租金，亦非因房屋性质导致百花村酒店公司不能继续经营KTV；三、百花村酒店公司自2011年4

百花村房产公司与百花村酒店公司之间签订的《百花村国际信息大厦写字间租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。百花村酒店公司以百花村房产公司违反合同约定未交付合法使用的房屋为由主张违约损失，一审法院认为，一、合同约定百花村房产公司交付给百花村酒店公司使用的房屋应经事先考查确认，一旦双方签订租赁合同后，百花村酒店公司不得再对所租房屋提出任何异议。百花村酒店公司在签订合同前未对房屋进行详尽了解，仅参考百花村房产公司提供的、形成时间是2001年的预售许可证即认为对房屋已尽到详尽了解，百花村酒店公司对涉案房屋的性质未尽到审慎义务，故其在合同签订后已

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3558号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐百花村酒店有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：张立强，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨芯钰，乌鲁木齐市天山区幸福法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新疆百花村房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：孙志红，该公司董……