房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1364号

原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。本案中被告未按期支付租金及相关费用，原告依约主张解除合同。被告抗辩系商铺经常无故跳闸导致断电和管道漏水经常导致机器无法正常运转，及进场之前原告招商口头承诺的会在店铺所在楼层引进大型自助餐、大型品牌餐饮但未履行以及商场一直经营不善持续亏损故应为原告违约，对此原告不予认可，且被告未提供证据证明并一直正常使用涉案房屋，对于被告抗辩，即使存在其陈述的前述事实，尚不足以认定不能使用涉案房屋，无法实现合同目的，故对被告主张原告违约的抗辩意见，一审法院不予采信。关于被告抗辩其曾向原告要求撤场，但被告亦未提供证据证明，且被告亦无约定及法定的解除事由，故对该项抗辩意见，一审法院不予采纳。故原告依约主张2018年11月12日解除合同，符合双方合同约定，应予支持。原告主张自2018年9月1日起至2018年11月12日止期间的租金、推广费、物业管理服务费，被告至今并未与原告交接并交还钥匙，应视为房屋仍处于被告控制占用状态，故对于原告要求被告支付的自

原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。本案中被告未按期支付租金及相关费用，原告依约主张解除合同。被告抗辩系商铺经常无故跳闸导致断电和管道漏水经常导致机器无法正常运转，及进场之前原告招商口头承诺的会在店铺所在楼层引进大型自助餐、大型品牌餐饮但未履行以及商场一直经营不善持续亏损故应为原告违约，对此原告不予认可，且被告未提供证据证明并一直正常使用涉案房屋，对于被告抗辩，即使存在其陈述的前述事实，尚不足以认定不能使用涉案房屋，无法实现合同目的，故对被告主张原告违约的抗辩意见，一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1364号上诉人（一审被告）：陈招，男，1988年6月20日出生，汉族，住湖南省娄底市双峰县。被上诉人（一审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。上诉人陈招因与被上诉人和记黄埔地产（天津）有限公司房屋租赁合同纠……