金融借款合同纠纷 （2018）皖02民终1618号
裁判要旨
涉案借款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。扬子银行已按合同约定发放全部贷款，但黄芳、叶翔未按约归还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，扬子银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿所有未偿还的贷款本息，故对扬子银行要求黄芳、叶翔归还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。合同中就扬子银行实现债权的费用负担已有约定，但扬子银行主张的律师代理费偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，一审法院调整为1.1万元。中泰置业公司自愿为黄芳、叶翔的借款提供阶段性连带责任保证，现芜湖市镜湖区镜湖天城商业广场1#134、1#135号房屋未办理产权证也未办理正式抵押登记手续，中泰置业公司还在保证期间内，故中泰置业公司仍应对黄芳、叶翔的上述债务承担连带清偿责任。不动产的抵押权自登记时设立，本案所涉房产办理的是抵押预告登记而非物权登记，因此扬子银行对该房产不享有抵押权及优先受偿权。由于前述房产至今不能办理产权证，也无法办理正式抵押登记手续，扬子银行要求黄芳、叶翔配合办证的诉请没有依据，故对扬子银行的第二、三、四项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七
摘要
芜湖中泰置业有限公司、芜湖扬子农村商业银行股份有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终1618号上诉人（原审被告）：芜湖中泰置业有限公司，住所地安徽省芜湖鸠江经济开发区。法定代表人：许伟，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：潘耀，该行董事长。委托诉讼代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。原审被告：黄芳……