房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1283号

关于良寓公司是否有权要求汤志杨支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予本案汤志杨，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向汤志杨主张讼争店面的占有使用费。良寓公司既非出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在国有房产公司与其之间的租赁关系解除之后要求汤志杨支付讼争店面的占有使用费，故对良寓公司的该部分诉请，一审法院不予支持。良寓公司确认汤志杨于2020年11月25日与国有房产公司续签了讼争店面的不定期租赁合同，且未提供证据证明汤志杨现无权占有讼争店面，故对良寓公司要求汤志杨腾空并搬离讼争店面的诉请，一审法院不予支持。依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

关于良寓公司是否有权要求汤志杨支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予本案汤志杨，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向汤志杨主张讼争店面的占有使用费。良寓公司既非出租人，又非经授

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1283号 上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路****楼**。 法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汤志杨，男，1973年7月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上诉人福州台江区良寓房产代理服……