房屋租赁合同纠纷 （2020）粤06民终10681号

本案双方当事人争议的焦点有三，一是众腾公司是否存在违约行为；二是廖卓文请求解除合同是否有理；三是廖卓文请求支付浮动红利和违约金是否有理。关于争议焦点一，廖卓文与众腾公司签订《房屋租赁合同》，约定公寓开业后众腾公司应向廖卓文支付固定收益和浮动分红……众腾公司将通过第三方软件公示房屋经营信息，以供廖卓文监督、查询租赁房屋的入住、经营、收益情况。从上述约定来看，廖卓文应取得的租金包括两个方面，一是固定收益，一是浮动分红。浮动分红既然为浮动，则有有与无、高与低的波动。浮动分红的有与无、高与低主要是视众腾公司的经营状况而定。众腾公司的经营状况如何，只有众腾公司最为清楚，作为出租人的廖卓文并不是众腾公司的工作人员或是股东，无从知晓。廖卓文与众腾公司约定的公示，则成了廖卓文了解众腾公司经营状况的唯一手段。众腾公司理应严守诚实信用，积极履行公示义务。然众腾公司从未履行合同约定的公示义务，已经构成违约。关于争议焦点二，众腾公司已经违约，上文已经说明。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”

本案双方当事人争议的焦点有三，一是众腾公司是否存在违约行为；二是廖卓文请求解除合同是否有理；三是廖卓文请求支付浮动红利和违约金是否有理。关于争议焦点一，廖卓文与众腾公司签订《房屋租赁合同》，约定公寓开业后众腾公司应向廖卓文支付固定收益和浮动分红……众腾公司将通过第三方软件公示房屋经营信息，以供廖卓文监督、查询租赁房屋的入住、经营、收益情况。从上述约定来看，廖卓文应取得的租金包括两个方面，一是固定收益，一是浮动分红。浮动分红既然为浮动，则有有与无、高与低的波动。浮动分红的有与无、高与低主要是视众腾公司的经营状况而定。众腾公司的经营状况如何，只有众腾公司最为清楚，作为出租人的廖卓文并不是众腾公司的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终10681号上诉人（原审原告）：廖卓文，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：孔凡勇，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑嘉培，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘永华，女，汉族，住四川省成都市新都区。被上诉人（原审被告）：黄海梅，女，汉族，住广东省深圳市南山区。被上诉人（原审被告）：佛山市保润海晨公寓管理……