房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终22号

啤酒文化集团与聚焦餐饮签订的房屋租赁经营协议系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。啤酒文化集团于2020年7月8日向聚焦餐饮发出律师函解除双方签订的房屋租赁经营协议、收回出租房屋，聚焦餐饮亦给啤酒文化集团发送声明称由于其公司经营出现问题，在签订《房屋租赁经营协议》后未能及时支付房屋租金等费用，现公司无力开展经营，一直未恢复营业，无法继续履行《房屋租赁经营协议》同意解除合同、留置部分财产，故一审法院认定啤酒文化集团、聚焦餐饮之间的签订房屋租赁经营协议已经于2020年7月8日解除。同时结合啤酒文化集团、聚焦餐饮提供的其他证据，可以确认聚焦餐饮未按合同约定交纳房屋租赁费，故啤酒文化集团请求聚焦餐饮按合同约定支付房屋租赁费及违约金以5年租金总额1518400元为基数，按每逾期一日按万分之一计算（自2019年4月23日起至实际清偿之日止）的请求一审法院予以支持。自啤酒文化集团2019年4月12日交付聚焦餐饮房屋之日起至啤酒文化集团2020年7月8日收回房屋之日止，聚焦餐饮共占用啤酒文化集团房屋14个月零26天，聚焦餐饮应

啤酒文化集团与聚焦餐饮签订的房屋租赁经营协议系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。啤酒文化集团于2020年7月8日向聚焦餐饮发出律师函解除双方签订的房屋租赁经营协议、收回出租房屋，聚焦餐饮亦给啤酒文化集团发送声明称由于其公司经营出现问题，在签订《房屋租赁经营协议》后未能及时支付房屋租金等费用，现公司无力开展经营，一直未恢复营业，无法继续履行《房屋租赁经营协议》同意解除合同、留置部分财产，故一审法院认定啤酒文化集团、聚焦餐饮之间的签订房屋租赁经营协议已经于2020年7月8日解除。同时结合啤酒文化集团、聚焦餐饮提供的其他证

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终22号 上诉人（原审原告）：青岛西海岸啤酒文化集团有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：刘书武，职务：董事长。 委托诉讼代理人：商光富，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张校艳，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛聚焦餐饮管理有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：尹……