房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第497号

涉案的韶关市浈江区始巷头16号房屋此前虽登记在郭迪粦母亲曾秀英的名下，但该房屋一直是郭迪粦管理使用。郭迪粦将该楼房的使用权出租给江莹，并未损害该房屋的所有权，亦未改变曾秀英拥有该楼房的所有权，对曾秀英的利益不构成损害，且在双方履行租赁合同期间，曾秀英未曾提出异议，故江莹与郭迪粦于2011年6月13日签订的《铺位租赁合同》有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽郭迪粦主张其与母亲曾秀英在出卖涉案房屋给谢辉煌、ＸＸ菊之前已在合理期限内通过《告知信》的方式通知了江莹，但该《告知信》仅是打印件，郭迪粦并未提供相应证据证实其已发送告知信给江莹或通过其他方式告知江莹，且江莹对告知一事予以否认，故对郭迪粦的观点不予采纳。郭迪粦及其母亲将江莹租赁的房屋出卖给谢辉煌、ＸＸ菊之前未在合理期限内通知江莹，侵害了江莹的优先购买权。同时，鉴于郭迪粦

涉案的韶关市浈江区始巷头16号房屋此前虽登记在郭迪粦母亲曾秀英的名下，但该房屋一直是郭迪粦管理使用。郭迪粦将该楼房的使用权出租给江莹，并未损害该房屋的所有权，亦未改变曾秀英拥有该楼房的所有权，对曾秀英的利益不构成损害，且在双方履行租赁合同期间，曾秀英未曾提出异议，故江莹与郭迪粦于2011年6月13日签订的《铺位租赁合同》有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第497号上诉人（原审被告）：郭迪粦，男，1962年10月22日出生，汉族。委托代理人：卢秋善，韶关市浈江区十里亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江莹，男，1981年6月12日出生，汉族。委托代理人：李衡学，男，1956年8月28日出生，汉族。上诉人郭迪粦因与被上诉人江莹房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民……