房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7009号

首先三角洲度假村、通达公司双方均认可自2008年8月16日开始至2015年2月15日租赁的事实。最后一次租赁完成以后，双方现场清点房屋物品，对此法院予以确认。法院认为，本案关键在于出租房屋内物品及其附属设施的损坏应该由何方承担责任。通过双方2008年8月15日至2012年8月16日签订的合同条款内容“乙方（通达公司）应合理使用其承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复或照价赔偿”，双方最后签订的合同条款内容“合同期满后，租赁房屋内所有项目的维修乙方（通达公司）均不负责，由甲方（三角洲度假村）自行解决”，三角洲度假村认为，约定的是维修，现在是损坏，因此房屋内物品及其附属设施的损坏应该由通达公司承担。通达公司认为合同期满后，房屋内设备设施维修，由三角洲度假村承担。对此，法院认为，双方2012年8月15日之前的《房屋租赁合同》约定，“如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方（通达公司）负责维修或照价赔偿”；双方2012年8月16日之后的《房屋租赁合同》约定，“乙方（通达公司）搬走后，租赁房屋内所有项目的维修乙方概不负责，由甲方自行解决”。由此，根据双方2014年最

首先三角洲度假村、通达公司双方均认可自2008年8月16日开始至2015年2月15日租赁的事实。最后一次租赁完成以后，双方现场清点房屋物品，对此法院予以确认。法院认为，本案关键在于出租房屋内物品及其附属设施的损坏应该由何方承担责任。通过双方2008年8月15日至2012年8月16日签订的合同条款内容“乙方（通达公司）应合理使用其承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复或照价赔偿”，双方最后签订的合同条款内容“合同期满后，租赁房屋内所有项目的维修乙方（通达公司）均不负责，由甲方（三角洲度假村）自行解决”，三角洲度假村认为，约定的是维修，现在是损坏，因此房屋内物品及其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7009号上诉人（原审原告）：北京市三角洲度假村，经营场所北京市怀柔区庙城镇高两河村西50米。经营者：郝玉芹，经理。委托诉讼代理人：李玉清，北京市星元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京通达京承高速公路有限公司，住所地北京市密云区经济技术开发区兴盛南路8号开发区办公室410室-104。法定代表人：娄德兰，董事长。委托诉讼代理人：王……