房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第236号

益民厂与圆天公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》已到期，双方并未续签合同，租赁关系终止。鉴于双方均确认系争房屋六楼已经归还益民厂，故圆天公司应腾空系争房屋四、五楼，将房屋归还益民厂。逾期未还的，应承担相应的房屋使用费及在此期间的水、电费。虽然圆天公司于2013年5月15日搬离系争房屋时仍将部分机器设备留存屋内，但其已将系争房屋六楼归还，且益民厂曾有条件承诺免除圆天公司部分使用费，并一度采取停电、停水等措施。综合上述情况，原审法院酌情调整圆天公司应当支付的使用费，益民厂收取的电梯运行费亦应退还圆天公司。益民厂应在圆天公司搬离房屋并结清相关费用后，将20，000元押金退还圆天公司。据此，原审法院判决：一、上海益民鞋用材料厂与上海圆天服饰有限公司于2010年5月12日就上海市杨浦区平凉路XXX号第4-6层房屋签订的《房屋租赁合同》于2012年12月31日终止；二、上海圆天服饰有限公司应于判决生效之日起十日内迁出并腾空上海市杨浦区平凉路XXX号第4-5层房屋，并将该房归还上海益民鞋用材料厂；三、上海圆天服饰有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海益民鞋用材料厂上海市杨浦区平凉路XXX号第4-5

益民厂与圆天公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》已到期，双方并未续签合同，租赁关系终止。鉴于双方均确认系争房屋六楼已经归还益民厂，故圆天公司应腾空系争房屋四、五楼，将房屋归还益民厂。逾期未还的，应承担相应的房屋使用费及在此期间的水、电费。虽然圆天公司于2013年5月15日搬离系争房屋时仍将部分机器设备留存屋内，但其已将系争房屋六楼归还，且益民厂曾有条件承诺免除圆天公司部分使用费，并一度采取停电、停水等措施。综合上述情况，原审法院酌情调整圆天公司应当支付的使用费，益民厂收取的电梯运行费亦应退还圆天公司。益民厂应在圆天公司搬离房屋并结清相关费用后，将20，000元押金退还圆天公司。据此，原审法院判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第236号上诉人（原审被告）上海圆天服饰有限公司。法定代表人蒋桂芳。委托代理人王希平。被上诉人（原审原告）上海益民鞋用材料厂。法定代表人庄蕙华。委托代理人ＸＸ，上海一曼律师事务所律师。上诉人上海圆天服饰有限公司（以下简称圆天公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第2854号民事判决，……