房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第618号

桂琴玉与冯灼英双方签订的房屋租赁协议系双方真实意愿的表现，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应依约履行合同义务。冯灼英在未取得出租人同意的情况下，将上述房屋转租给霞浦县帝景会所员工使用，构成违约。桂琴玉在其与冯灼英方的房屋租赁协议有效期间，将上述房屋另行租赁给案外人霞浦县帝景会所，亦属违约。双方均认可桂琴玉收取冯灼英押金5000元，但桂琴玉未举证证明该押金已经还给冯灼英，现桂琴玉与冯灼英双方合同已实际无法履行，因此，冯灼英要求桂琴玉返还押金5000元的诉讼请求，予以支持。桂琴玉在尚未解除与冯灼英之间的房屋租赁协议情况下，将原约定租赁给冯灼英的房屋通过一房二租行为再租赁给霞浦县帝景会所收取年租金60000元，并将一层吧台作为理发店另行出租收取年租金12000元，共收取租金72000元，扣除原约定年租金45000元，给冯灼英造成可得利益损失27000元。冯灼英转租在先，桂琴玉一房二租在后，桂琴玉与冯灼英双方均存在违约行为，按照各自的过错，冯灼英应承担主要违约责任，桂琴玉承担次要违约责任，双方可按70%和30%的比例承担责任。因此，冯灼英要求桂琴玉赔偿可得利益（桂琴玉违法所

桂琴玉与冯灼英双方签订的房屋租赁协议系双方真实意愿的表现，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应依约履行合同义务。冯灼英在未取得出租人同意的情况下，将上述房屋转租给霞浦县帝景会所员工使用，构成违约。桂琴玉在其与冯灼英方的房屋租赁协议有效期间，将上述房屋另行租赁给案外人霞浦县帝景会所，亦属违约。双方均认可桂琴玉收取冯灼英押金5000元，但桂琴玉未举证证明该押金已经还给冯灼英，现桂琴玉与冯灼英双方合同已实际无法履行，因此，冯灼英要求桂琴玉返还押金5000元的诉讼请求，予以支持。桂琴玉在尚未解除与冯灼英之间的房屋租赁协议情况下，将原约定租赁给冯灼英的房屋通过一房二租行为再租赁给霞浦县

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第618号上诉人（原审被告）桂琴玉，………委托代理人李向程，………被上诉人（原审原告）冯灼英，………委托代理人刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。上诉人桂琴玉因与冯灼英房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省霞浦县人民……