房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13608号

涉案房屋租赁合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，南粮公司、梵净公司均应全面、切实履行。本诉部分。房屋租赁合同出租方并不必然要求是房屋所有权登记人，根据相关批复，上海XX厂的企业产权已划转给南粮公司，南粮公司虽未办理系争租赁房屋产权变更手续，但不影响南粮公司经营管理系争房屋的权利，梵净公司以南粮公司非涉案租赁房屋所有权人为由，认为其无权收取租金，无法律依据。涉案租赁合同约定，合同一式三份，双方各执一份。梵净公司否认关于租金手写条款的真实性，但又未提供其持有的合同原件，前案审理中，梵净公司亦认可南粮公司提供租赁合同的真实性，故对租金手写条款的真实性，一审法院予以认定。南粮公司2015年11月17日、2016年1月29日向梵净公司所发《告知书》、《律师函》内容，均表述为南粮公司“欲”提前解除合同，即仅表达了解约意向，而非正式通知梵净公司单方解除合同，梵净公司收函后客观上也未返还租赁房屋，现有证据无法证明双方已达成解除合意，梵净公司认为南粮公司已单方提前解除合同的意见，与事实不符。根据合同约定，如遇市政、规划性动拆迁或上级规定需改造时，梵净公司应无条件退房。2

涉案房屋租赁合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，南粮公司、梵净公司均应全面、切实履行。本诉部分。房屋租赁合同出租方并不必然要求是房屋所有权登记人，根据相关批复，上海XX厂的企业产权已划转给南粮公司，南粮公司虽未办理系争租赁房屋产权变更手续，但不影响南粮公司经营管理系争房屋的权利，梵净公司以南粮公司非涉案租赁房屋所有权人为由，认为其无权收取租金，无法律依据。涉案租赁合同约定，合同一式三份，双方各执一份。梵净公司否认关于租金手写条款的真实性，但又未提供其持有的合同原件，前案审理中，梵净公司亦认可南粮公司提供租赁合同的真实性，故对租金手写条款的真实性，一审法院予以认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13608号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海南粮粮油购销有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇摇荡湾弄79号。法定代表人：潘强，经理。委托诉讼代理人：李学文，上海永乐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海梵净食品有限公司，住所地上海市浦东新区新场镇包桥街1号。法定代表人：刘金华，执行董事。委托诉讼代理人：刘愚，上海正策律师事……