房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00606号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订合同时均系双方真实意思表示，该合同依法成立，应受法律保护。本案首先应当解决的是关于《房屋租赁协议》是否已解除的问题。被告辩称本案《房屋租赁协议》已于2013年11月18日解除。首先被告并未提供证据证明其解除协议的通知于2013年11月18日到达原告；其次被告也没有提供证据证明其于2013年11月18日将房屋交还给原告，因此，被告主张《房屋租赁协议》于2013年11月18日已解除，本院不予支持。但实际上被告从2013年11月18日开始，通过搬离房屋、更换营业场所及拒付租金的方式明确表示不再承租该房屋，而原告也从2014年3月20日开始，制作起诉状打算向被告主张权利，并且原告在起诉后也未要求被告继续履行协议。也就是说本案中的《房屋租赁协议》实际上早在2014年3月20日开始就已经没有继续履行的必要，因此，本院确认《房屋租赁协议》于2014年3月20日解除。关于原告主张的2014-2015年房租67200元，原告于2014年3月20日制作本案起诉状，能说明原告在当时已经知道被告存在违约行为。但原告一直到2015年8月7日才向本院递交起诉状，且在2014年3

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订合同时均系双方真实意思表示，该合同依法成立，应受法律保护。本案首先应当解决的是关于《房屋租赁协议》是否已解除的问题。被告辩称本案《房屋租赁协议》已于2013年11月18日解除。首先被告并未提供证据证明其解除协议的通知于2013年11月18日到达原告；其次被告也没有提供证据证明其于2013年11月18日将房屋交还给原告，因此，被告主张《房屋租赁协议》于2013年11月18日已解除，本院不予支持。但实际上被告从2013年11月18日开始，通过搬离房屋、更换营业场所及拒付租金的方式明确表示不再承租该房屋，而原告也从2014年3月20日开始，制作起诉状打算向被告主张

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00606号上诉人（原审原告）李麦香，女，1962年6月15日生，住修武县。委托代理人许振东，河南云台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南通力安装工程有限公司。住所地：郑州市金水区。法定代表人韩绍鹏，总经理。委托代理人崔青叶，河南敬事信律师事务所律师。上诉人李麦香与被上诉人河南通力安装工程有限公司（以下简称通力公司）房屋租赁合同……