房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终2624号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案乾一物业在一审辩论终结前未提交相应证据证实涉案房屋已取得建设规划许可证，应视为举证不能，应承担相应的法律后果。原、被告之间签订的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效，自始对原被告双方没有法律约束力。乾一物业将未取得建设规划许可证的房屋出租，导致合同无效，在本案中负有过错责任；宋成利租赁该房屋的目的系用于KTV经营，属于公众聚集场所，对办理消防手续办理有严格的规定，其在租赁房屋时应对涉案房屋的状况及相关法律、行政法规规定有充分的了解，而没有尽到相关义务，其对合同无效亦有过错。综合本案考虑，一审法院酌情认定双方负同等过错责任，均应承担合同无效造成的法律后果。宋成利应当向乾一物业返还已租赁的房屋，对于因合同无效给双方造成的各项损失，双方均应承担相应的过错赔偿责任。本案中宋成利对涉案房屋进行了装修及KTV设施安装，装修及安
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案乾一物业在一审辩论终结前未提交相应证据证实涉案房屋已取得建设规划许可证，应视为举证不能，应承担相应的法律后果。原、被告之间签订的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同无效，自始对原被告双方没有法律约束力。乾一物业将未取得建设规划许可证的房屋出租，导致合同无效，在本案中负有过错责任；宋成利租赁该房屋的目的系用于KTV经营，属于公众
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终2624号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宋成利，男，1982年11月15日出生，汉族，无业，住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：蔡元滨，山东民意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伊斌，山东民意律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：沂源县乾一物业管理有限公司，住所地山东省淄博市沂源县城南悦路中段路东（新一中东南）。统一社会……