房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7158号

虽杨道坤抗辩其在居住一个月左右时即提出退租，但未提供证据证明曾向王聪明确表示解除合同，故应认定王聪、杨道坤之间的房屋租赁合同关系于2019年4月5日解除”。此处判决没有依据和证据。事实是杨道坤一直未向王聪提出过要退房，微信聊天记录、中介李某,4的证人证言、六月份缴费单据可以证明房屋一直有人居住，且水电煤气费用金额比较大，如果杨道坤说的居住一个月左右就离开是真的，那其应该构成未经王聪同意擅自将房屋转租他人的行为。且杨道坤并没有任何证据证明向王聪表明解除合同，认定房屋租赁合同关系于2019年4月5日解除合同既没有依据也不是事实，与之后仍有水电煤气费用产生的事实相矛盾。二、合同中明确约定解除合同需双方同意后才可以，且杨道坤一直未曾提出与王聪停止租赁房屋、解除合同，王聪也未曾答应杨道坤转租房屋。租赁合同真实有效，所以租赁行为一直持续。请求支持王聪要求杨道坤支付2019年5月18日至2019年8月17日租金的诉请；三、在合同补充条款中特别加上如违约乙方须向甲方支付两个月租金，并结清水电煤气费。就是为了防止杨道坤不守约行为的约定。且这一条是当场经过杨道坤同意由中介李某,4添加上的。在一审中杨道坤对

虽杨道坤抗辩其在居住一个月左右时即提出退租，但未提供证据证明曾向王聪明确表示解除合同，故应认定王聪、杨道坤之间的房屋租赁合同关系于2019年4月5日解除”。此处判决没有依据和证据。事实是杨道坤一直未向王聪提出过要退房，微信聊天记录、中介李某,4的证人证言、六月份缴费单据可以证明房屋一直有人居住，且水电煤气费用金额比较大，如果杨道坤说的居住一个月左右就离开是真的，那其应该构成未经王聪同意擅自将房屋转租他人的行为。且杨道坤并没有任何证据证明向王聪表明解除合同，认定房屋租赁合同关系于2019年4月5日解除合同既没有依据也不是事实，与之后仍有水电煤气费用产生的事实相矛盾。二、合同中明确约定解除合同需双

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7158号上诉人（原审原告）：王聪，男，1989年2月9日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：杨道坤，男，1983年3月8日出生，汉族，住徐州市睢宁县。上诉人王聪与上诉人杨道坤房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服泉山区人民法院（2019）苏0311民初4144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案受理后，依……