房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第01926号

双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。该合同明确约定，承租方不得转租，但邹永星在合同履行期内未经出租人的同意擅自在租赁房屋上张贴了转让信息，并将店铺货架中药品全部撤柜，据此可以认定邹永星不仅有转租的意思表示，而且有转租的实际行为。虽然邹永星没有转租成功，但已经违反了“承租方不得转租”的合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因邹永星转租的违约行为在先，陆建相、袁平有权行使单方解除权。本案由于邹永星违约在先，违约所造成的损失应当由其自行承担，故邹永星要求陆建相、袁平赔偿其装修损失的请求不能成立。至于邹永星尚有部分货架等物品存放在陆建相、袁平处，双方确认一致的有15项，应由邹永星自行取回。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十四条的规定，判决：一、驳回原告邹永星要求被告陆建相、袁平赔偿装修损失50000元的请求。二、被告陆建相、袁平返还原告邹永星背景柜台、收银台、咨询台、周转箱、切片机柜、电子称各一个、冰箱、饮水机各一台、方凳一张、靠背椅二张、端头货架、双排货架各六个、高橱七个、低柜、单排货架

双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。该合同明确约定，承租方不得转租，但邹永星在合同履行期内未经出租人的同意擅自在租赁房屋上张贴了转让信息，并将店铺货架中药品全部撤柜，据此可以认定邹永星不仅有转租的意思表示，而且有转租的实际行为。虽然邹永星没有转租成功，但已经违反了“承租方不得转租”的合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因邹永星转租的违约行为在先，陆建相、袁平有权行使单方解除权。本案由于邹永星违约在先，违约所造成的损失应当由其自行承担，故邹永星要求陆建相、袁平赔偿其装修损失的请求不能成立。至于邹永星尚有部分货架等物

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第01926号上诉人（原审原告）邹永星。委托代理人杨东昇，上海市建纬（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆建相。被上诉人（原审被告）袁平。上诉人邹永星因与陆建相、袁平房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2013）张乐民初字第0564号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……