房屋租赁合同纠纷 （2021）陕06民终806号

韩建、景红星租用李宝珠的房屋开办酒店并自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效。自2017年韩建、景红星下欠李宝珠房屋租赁费10万元后多年来持续不给付租赁费，已对合同的全面履行存在过错行为构成违约，李宝珠要求韩建、景红星清付房屋租赁费的请求本院予以支持；李宝珠要求韩建、景红星承担违约责任并支付违约金的请求，因韩建、景红星依据本地域其它房屋租赁户下调租赁费而与在李宝珠协商未果的情况下，采取的消极履行行为，双方均有不当，本院对违约金的请求不予支持。韩建、景红星至庭审前仍正常经营该酒店，且其未按合同履行给付租赁费存在过错，故对其反诉因“疫情”要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院不予支持；但因考虑到2020年第一季度全国处在新型冠状病毒肺炎疫情阶段属不能预见的情形，可酌情减少三个月房屋租赁费12.5万元[（年50万元/12个月）×3个月]变更合同予以继续履行。韩建、景红星反诉要求李宝珠承担关于“有关钢架构”方面的费用，因原合同中未具体约定且本院认为在不能构成解除合同的情况下，对此要求本院不予支持，因此鉴定费用由韩建、景红星自行负担。因“提高空气质量、坚决打赢蓝天保卫战”安装环保型锅炉属洛川县政府环保

韩建、景红星租用李宝珠的房屋开办酒店并自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效。自2017年韩建、景红星下欠李宝珠房屋租赁费10万元后多年来持续不给付租赁费，已对合同的全面履行存在过错行为构成违约，李宝珠要求韩建、景红星清付房屋租赁费的请求本院予以支持；李宝珠要求韩建、景红星承担违约责任并支付违约金的请求，因韩建、景红星依据本地域其它房屋租赁户下调租赁费而与在李宝珠协商未果的情况下，采取的消极履行行为，双方均有不当，本院对违约金的请求不予支持。韩建、景红星至庭审前仍正常经营该酒店，且其未按合同履行给付租赁费存在过错，故对其反诉因“疫情”要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院不予支持；但因考虑到2020

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终806号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韩建，男，汉族，1982年10月8日出生，陕西省洛川县劳动保障事务所职工，现住洛川县。上诉人（原审被告、反诉原告）：景红星，男，汉族，1981年1月15日出生，陕西省洛川县村民，现住该村。委托诉讼代理人：孙西锋，陕西卓超律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李宝珠，男，汉族，1943年8月2……