房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终3396号

雄风公司与张强签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点主要为雄风公司、张强各自是否存在违约行为，进而涉及到雄风公司是否享有合同解除权及合同解除时间问题，以及双方应承担的相应违约责任。根据合同法的规定，当事人双方都违约的，应当各自承担相应的违约责任，故对雄风公司、张强是否各自存在违约行为，该院分开予以评述。对张强是否存在违约问题，该院认为，根据合同第四条的约定，从第二个缴租期起，张强应在缴租期到期最后一个月前向甲方一次性足额支付下个缴租期的一年租金，即张强应在2016年8月10日前支付第二个租约年的租金332354元，但张强仅于2016年10月18日、2017年6月支付租金10万元、4万元，余款192354元至今未付，显属违约，理应承担相应违约责任。根据合同21.4条的约定，张强延迟支付租金超过30日的，雄风公司有权单方解除合同，故雄风公司于2018年3月1日向张强发出解除合同通知，及要求张强办理交接手续及腾空场地，符合合同约定解除条件，双方之间的租赁合同应自张强收到解除合同通知书之日起解除，因雄风公司邮寄送达符合租赁合同21.10

雄风公司与张强签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点主要为雄风公司、张强各自是否存在违约行为，进而涉及到雄风公司是否享有合同解除权及合同解除时间问题，以及双方应承担的相应违约责任。根据合同法的规定，当事人双方都违约的，应当各自承担相应的违约责任，故对雄风公司、张强是否各自存在违约行为，该院分开予以评述。对张强是否存在违约问题，该院认为，根据合同第四条的约定，从第二个缴租期起，张强应在缴租期到期最后一个月前向甲方一次性足额支付下个缴租期的一年租金，即张强应在2016年8月10日前支付第二个租约年的租金332354元，但张强仅于2016年1

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3396号 上诉人(原审被告、反诉原告)：张强，女，1982年1月10日出生，蒙古族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：石开，浙江富奥律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：雄风集团有限公司，住所地诸暨市浣东街道东二路**，统一社会信用代码913306817195307821。 法定代表人：郭振敏，系公司董事长。 委托诉……