房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终981号

滁州市实验中学与董志签订《房屋租赁合同》后，董志、何家俊、薛广均共同使用房屋经营酒店。该合同已于2014年12月31日到期，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，董志、何家俊、薛广均继续占有承租的房屋至今，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。董志、何家俊、薛广均支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向董志、何家俊、薛广均送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之次日起按评估价格优惠后13560元/月支付租金，即董志、何家俊、薛广均自2016年1月1日起至2016年8月9日按5000元/月的标准支付租金，自2016年8月10日起至房屋实际返还之日止按13560元/月支付租金。董志辩称由于滁州实验中学下发拆迁通知，致使其无法实际经营，其不应承担下发拆迁通知之后的租金；滁州市实验中学应当对装修损失进行补偿并按拆迁政策进行补偿。因诉争的房屋一直由董志、何家俊、薛广均占用，其

滁州市实验中学与董志签订《房屋租赁合同》后，董志、何家俊、薛广均共同使用房屋经营酒店。该合同已于2014年12月31日到期，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，董志、何家俊、薛广均继续占有承租的房屋至今，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。董志、何家俊、薛广均支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向董志、何家俊、薛广均送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之次日起按评估

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终981号上诉人（原审被告）：董志，男，1978年2月3日出生，汉族，驾驶员，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市。委托诉讼代理人：周琼，安徽苏滁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何家俊，男，1972年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市。上诉人（原审被告）：薛广均，男，1972年7月3日……