房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终2446号

公民、法人合法的民事权益依法受法律保护。一、关于本案租赁合同的效力及租赁期限的问题。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方在合同中没有约定租赁期限，应当视为无固定期限的合同。肖楠诉称双方口头约定租赁期限为五年，对此李桂胜未予认可，肖楠亦未能提供相应的证据予以证明，故对肖楠的该诉称不予采信。二、关于肖楠装修、装潢费用的问题。肖楠诉称其对租赁房屋进行了装修，对此李桂胜未予认可，肖楠亦未能举证证明其对租赁房屋进行了装修，故对肖楠的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：驳回肖楠的诉讼请求。案件受理费2050元，由肖楠负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，一、关于租赁期限的问题。肖楠认为，虽然双方在合同中并未约定，但李桂胜在电话录音中并未否认，且在庭审过程中亦认可系提前解除合同，故其主张双方曾口头约定租赁期限为五年的事实应予认定。对此，1.李桂胜在电话录音中并未对肖楠一方提出的租赁期限为五年的陈述予以明确的认可或否认，肖楠认为其构成默认没有法律依

公民、法人合法的民事权益依法受法律保护。一、关于本案租赁合同的效力及租赁期限的问题。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方在合同中没有约定租赁期限，应当视为无固定期限的合同。肖楠诉称双方口头约定租赁期限为五年，对此李桂胜未予认可，肖楠亦未能提供相应的证据予以证明，故对肖楠的该诉称不予采信。二、关于肖楠装修、装潢费用的问题。肖楠诉称其对租赁房屋进行了装修，对此李桂胜未予认可，肖楠亦未能举证证明其对租赁房屋进行了装修，故对肖楠的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：驳回肖楠的诉讼请求。

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2446号上诉人（原审原告）：肖楠，女，1987年1月15日出生，汉族，居民，住所地建湖县。委托诉讼代理人：周春林，江苏向阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李桂胜，男，1952年10月30日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈长余，江苏盐海中亚律师事务所律师。上诉人肖楠因与被上诉人李桂胜房屋租赁合同纠纷一案，不服……