房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终3328号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，中国石化北京分公司与筑福建筑公司之间就26号房屋的租赁合同到期后，双方未重新签订租赁合同，筑福建筑公司虽继续占有使用26号房屋，但未向中国石化北京分公司交纳租金，中国石化北京分公司亦通过函告等方式表示不同意续租并要求收回26号房屋，中国石化北京分公司亦不认可双方形成新的租赁关系，故双方之间未就继续租赁26号房屋达成合意，未形成不定期租赁关系。现中国石化北京分公司要求解除与筑福建筑公司于2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》，该合同租赁期限已于2017年9月30日届满，租赁合同到期后双方之间亦未形成不定期租赁关系，《房屋租赁合同》已终止，中国石化北京分公司该项诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，中国石化北京分公司在租赁期满后要求筑福建筑公司腾退并返还26号房屋，符合合同约定，于法有据，法院予以支持。中国石化北京分公司要求腾退26号房屋南侧自建房，依据查明事实，该自建房不属于租赁范围，中国石化北京分公司未向法院提交相应的权属证明，亦无充分证据

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，中国石化北京分公司与筑福建筑公司之间就26号房屋的租赁合同到期后，双方未重新签订租赁合同，筑福建筑公司虽继续占有使用26号房屋，但未向中国石化北京分公司交纳租金，中国石化北京分公司亦通过函告等方式表示不同意续租并要求收回26号房屋，中国石化北京分公司亦不认可双方形成新的租赁关系，故双方之间未就继续租赁26号房屋达成合意，未形成不定期租赁关系。现中国石化北京分公司要求解除与筑福建筑公司于2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》，该合同租赁期限已于2017年9月30日届满，租赁合同到期后双方

北京市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）京01民终3328号 上诉人（原审被告）：北京筑福建筑科学研究院有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路****楼**。 法定代表人：董有，董事长。 委托诉讼代理人：董秋来，女，北京筑福建筑科学研究院有限责任公司行政人员。 委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国石化集团资产经营管理有限公司……