房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终344号

本案为房屋租赁合同纠纷。黎少芳与颜开签订的《房屋租赁合同书》明确约定颜开先以个人名义签约，待其办理好自己的公司后，再把租赁合同过户到公司名下。后颜开设立了维尼酒店，维尼酒店成立后确认了案涉租赁合同，黎少芳也选择了维尼酒店作为承担合同责任的主体，故原审法院认定维尼酒店继受了颜开在案涉合同的权利义务。本案的黎少芳出租给维尼酒店使用的房屋未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉租赁合同因违反法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。黎少芳要求维尼酒店返还

本案为房屋租赁合同纠纷。黎少芳与颜开签订的《房屋租赁合同书》明确约定颜开先以个人名义签约，待其办理好自己的公司后，再把租赁合同过户到公司名下。后颜开设立了维尼酒店，维尼酒店成立后确认了案涉租赁合同，黎少芳也选择了维尼酒店作为承担合同责任的主体，故原审法院认定维尼酒店继受了颜开在案涉合同的权利义务。本案的黎少芳出租给维尼酒店使用的房屋未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终344号上诉人（原审被告）：颜开，男，汉族，住湖南省益阳市赫山区，公民身份号码为×××2093。上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市维尼大酒店有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人:颜冰玲，该公司董事长。上述两上诉人共同委托代理人：文卫玲，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎少芳，女，汉族，住广东省……