房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1422号

王佩佩以原出租人已解除租赁关系和转租无效两项事实为基点，提出请求，然而，金正霞庭审中有关无意终止租赁的明确表态，已充分表明王佩佩所主张前项基点事实并不存在。由此，本案的焦点问题便是，王佩佩作为转租合同的承租人，在原出租人对转租合同效力不提出质疑的情况下，能否单方以合同无效为由，主张返还租金并赔偿损失。一审法院认为王佩佩所提请求不能成立，理由两点：第一，事实依据不足。王佩佩所提请求，基点事实仅余转租无效一项。从金正霞与崔俊文所签订的《房屋租赁合同》第四条约定中“不得擅自将房屋转租……如有此类情况发生……有权解除合同并收回房屋”内容来看，涉案转租效力之确认，其关键在于原出租人的意思态度。进言之，涉案转租行为，在原出租人没有对其效力作出明确否认意思表示的情况下，并非当然无效。本案中，涉案转租并没有对原出租人构成实际利益损害，作为原出租人的金正霞，在知道转租实情后始终没有对转租效力提出质疑。在此情形下，王佩佩单方主张转租无效，难以成立。王佩佩所提请求之事实依据并不充分。第二，有悖公平。王佩佩在转租期间，因不当装修造成承租房屋顶损坏渗漏，显

王佩佩以原出租人已解除租赁关系和转租无效两项事实为基点，提出请求，然而，金正霞庭审中有关无意终止租赁的明确表态，已充分表明王佩佩所主张前项基点事实并不存在。由此，本案的焦点问题便是，王佩佩作为转租合同的承租人，在原出租人对转租合同效力不提出质疑的情况下，能否单方以合同无效为由，主张返还租金并赔偿损失。一审法院认为王佩佩所提请求不能成立，理由两点：第一，事实依据不足。王佩佩所提请求，基点事实仅余转租无效一项。从金正霞与崔俊文所签订的《房屋租赁合同》第四条约定中“不得擅自将房屋转租……如有此类情况发生……有权解除合同并收回房屋”内容来看，涉案

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1422号 上诉人（原审原告）：王佩佩，女，1994年5月18日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 委托诉讼代理人：胡晓斌，安徽店前镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：方亭，女，1985年4月27日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 委托诉讼代理人：储海根，安徽刘光耀律师事务所律师。 原审第三人：金正霞，女，1970年……