所有权确认纠纷 （2013）临民一终字第702号

原告赵夏雯与被告虞培胜于2005年6月16日签订的房屋转让协议，其标的系一种购房资格的转让，即俗称的“楼花”。这种“楼花”买卖在近几年随着集资建房的增多，已经比较常见，其性质应属一种特殊的买卖合同关系。本案中，原被告双方签订的顶名购房协议，是双方当事人真实意思表示，其内容并未违反相关法律法规的禁止性规定，亦未违反公序良俗，且协议签订后，被告交付原告转让费并交纳了全额的购房款，应认定为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告为节省过户费用，欲将其应承担的楼房交付义务转移给他人，因而与被告协商换房。二被告出于为原告节省费用的考虑而允许原告办理换房。此处双方的协商应认定为系对原合同的附条件解除。通常理解，二被告在双方协商前已交纳了绝大多数房款，其同意原告换房，系出于为原告节省费用，而非同意放弃已得利益。故该解除条件就是原告为二被告办理好另一套房屋的购买手续，即被告在电话录音中要求的签订协议、交纳房款。至本案法庭辩论结束时，原告未能成就合同解

原告赵夏雯与被告虞培胜于2005年6月16日签订的房屋转让协议，其标的系一种购房资格的转让，即俗称的“楼花”。这种“楼花”买卖在近几年随着集资建房的增多，已经比较常见，其性质应属一种特殊的买卖合同关系。本案中，原被告双方签订的顶名购房协议，是双方当事人真实意思表示，其内容并未违反相关法律法规的禁止性规定，亦未违反公序良俗，且协议签订后，被告交付原告转让费并交纳了全额的购房款，应认定为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告为节省过户费用，欲将

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第702号上诉人（原审原告）赵夏雯，居民。委托代理人宋远见，山东正诚信律师事务所律师。委托代理人赵成龙，居民。被上诉人（原审被告）虞培胜，居民。被上诉人（原审被告）刘芳，居民。委托代理人董筱宣，山东宣达律师事务所律师。上诉人赵夏雯与上诉人虞培胜、刘芳所有权确认纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2012）临兰民初字第4952号民事判决……