房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3984号

杨乐意与佳宝公司签订的认租协议合法有效。认租协议约定，该协议在双方签订正式租赁合同后协议自动“失效”，杨乐意据此主张认租协议约定的权利义务被后来双方签订的营业房（摊位）租赁经营合同约定的权利义务替代、失去约束力，佳宝公司主张“失效”是指双权利义务履行完毕。原审法院认为，双方签订认租协议的目的是签订正式的租赁合同，如果将上述约定中的“失效”按其文义解释为失去效力或失去约束力，则意味着一份合同会因双方当事人依约履行、实现合同目的而导致失去效力或失去约束力，从而使当事人依约履行的行为失去合同依据，该种解释不符合合同目的。上述约定中的“失效”应解释为《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项所规定的债务已经按照约定履行后合同的权利义务终止的情形，但认租协议仍然有效，双方当事人依认租协议履行的行为仍然具有合同依据。认租协议明确约定杨乐意应向佳宝公司支付渠道费25万元，佳宝公司收取杨乐意渠道费25万元具有合同依据，认租协议、营业房（摊位）租赁经营合同也未约定渠道费应当退还，因此杨乐意要求佳宝公司退还渠道费没有依据。《中华民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

杨乐意与佳宝公司签订的认租协议合法有效。认租协议约定，该协议在双方签订正式租赁合同后协议自动“失效”，杨乐意据此主张认租协议约定的权利义务被后来双方签订的营业房（摊位）租赁经营合同约定的权利义务替代、失去约束力，佳宝公司主张“失效”是指双权利义务履行完毕。原审法院认为，双方签订认租协议的目的是签订正式的租赁合同，如果将上述约定中的“失效”按其文义解释为失去效力或失去约束力，则意味着一份合同会因双方当事人依约履行、实现合同目的而导致失去效力或失去约束力，从而使当事人依约履行的行为失去合同依据，该种解释不符合合同目的。上述约定中的“失效”应解释为《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项所规定的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3984号上诉人（原审原告）：杨乐意，男，1979年7月5日出生，汉族，住址杭州市萧山区。委托代理人：姚利明、朱敏霞，浙江威亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州佳宝实业有限公司。住所地：杭州市江干区庆菱路8号-17，组织机构代码：68291730-9。法定代表人：王恒昆，该公司董事长。委托代理人：刘成林、王琦，浙江六和律师事……