房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终181号
裁判要旨
关于本诉，王利菊与朱善美签订的房屋租赁合同，系双方真实自愿的意思表示，对双方具体约束力。但该房屋租赁合同中“将通道用墙体隔离”的约定，影响了案外人徐正华的相关权益，导致原、被告之间整个房屋租赁合同无法履行。经一审法院释明，本诉原告王利菊主张解除双方签订的房屋租赁合同，符合相关法律规定，予以支持。合同解除后，双方因合同履行取得的利益，应当返还合同相对方。故王利菊要求朱善美返还已给付的房屋租金14000元，符合法律规定，予以支持。关于反诉，如前所述，因原、被告双方合同中的条款影响了案外人的权益，导致合同自始履行不能。“用墙体隔离过道”的约定是房屋租赁合同中朱善美义务，该约定是否能够履行，朱善美应当有适当的预判，故合同无法履行系其自身过错导致的。王利菊对房屋租赁合同的无法履行无过错，过道墙体的拆除亦非其所为。综上，反诉原告朱善美要求反诉被告王利菊继续履行合同，无法律依据，不予支持。经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告（反诉原告）朱善美于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）王利菊房屋租金14000元；
摘要
王利菊与朱善美房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终181号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱善美，女，1976年12月13日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王利菊，女，1981年9月19日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：徐真国，涟水县正平法律服务所法律工作者。上诉人朱善美因与被上诉人王利菊房屋租赁合同纠纷一案，不服涟水县人民法院（2017）苏0826民初54……